【VB开源代码栏目提醒】：网学会员,鉴于大家对VB开源代码十分关注，论文会员在此为大家搜集整理了“基于web的物业管理系统 - 毕业设计”一文，供大家参考学习!

1 绪论 改革开放以来，我国住宅建设取得了巨大成就，人民群众的居住条件有了明显改善。

    随着大批住宅投入使用，住房制度改革的不断深化和房屋二级市场的开放，住宅出现了产权多元化的格局，过去那种单一的行政福利型房屋管理模式已不能适应市场经济的需要。

    我国的物业管理工作，虽然取得很大成绩，但还处于起步阶段，不少工作不禁人意。

    有一栋楼房就设一个物业管理站，管理面积小，但管理机构齐全，经理、站长、会计、出纳、收费员、保安员、清洁员、水暖电土木维修样样齐全，增大了费用开资。

    物管行业迫切需要一种新的管理模式，从而降低开支。

    在这个大的社会背景下，我选择了quot小区物业管理信息系统quot这个方向作为论文，符合社会对物业管理软件的实际需求1。

     随着我国市场经济的快速发展和人们生活水平的不断提高，简单的社区服务已经不能满足人们的需求。

     如何利用先进的管理手段，提高物业管理水平，是当今社会所面临的一个重要课题。

    要想提高物业管理水平，必须全方位地提高物业管理意识。

    只有高标准、高质量的社区服务才能满足人们的需求。

    面对信息时代的挑战，利用高科技手段来提高物业管理无疑是一条行之有效的途径。

    在某种意义上，信息与科技在物业管理与现代化建设中显现出越来越重要的地位，物业管理方面的信息化与科学化，已成为现代化生活水平步入高台阶的重要标志2。

     在如今的经济时代，物管公司必须寻求一种利用更少的资源来完成更多任务的策略。

    其实，降低管理费用、集中式管理、便于管理并不是使用物业管理系统的唯一原因。

    由于基于web的物业管理系统允许用户在只需连接Internet的情况下交换信息，无论是用于小区公告、业主对水电费的查询、业主意见反馈等等各个 服务方面，还是物业公司宣传自己的品牌，该系统都日益成为一种能带来竞争优势、提高物业管理质量的实用工具3。

    1.1 VB介绍 Visual Basic是美国微软公司的第一个编程工具和系统开发的第一个产品，Visual Basic以优良的性能、较强的系统开发功能、完美的视觉界面和简单易学的特点，已经赢得了全世界广大用户的偏爱。

    Visual Basic的编程环境包含了快速有效的开发功能，尤其是数据窗口这一方便而简洁操纵数据库的智能化对象，使系统的开发更人性化，操作更简便。

     作为管理信息系统的开发，Visual Basic是一个非常理想选择。

    Visual Basic是一种可视化的、面对对象和条用事件驱动方式的结构化高级程序设计，可用于开发Windows环境下的种类应用程序。

    它简单易学、效率高，且功能强大，可以与Windows的专业开发工具SDK相媲美，而且程序开发人员不必具有C/C编程基础。

    在VisualBasic环境下，利用事件驱动的编程机制、新颖易用的可视化设计工具，使用Windows内部的应用程序接口API函数，以及动态链接库DLL、动态数据交换DDE、对象的链接与嵌入OLE、开放式数据访问ODBC等技术，可以高效、快速地开发出 4Windows环境下功能强大、图形界面丰富的应用软件系统 。

    1.1.1 现有VB软件介绍 现在，市场上可以选购的应用开发产品很多，流行的也有数十种。

    目前在我国市场上最为流行、使用最多、最为先进的可用作做作企业级开发工具的产品有： Microsoft 公司的 Visual Basic Microsoft 公司的 Visual C Borland 公司的 Delphi Powersoft 公司的 PowerBulider Java Access 是微软公司推出的基于 Windows 的桌面关系数据库管理系统（RDBMS），是 Office 系列应用软件之一。

    它提供了表、查询、窗体、报表、页、宏、模块 7种用来建立数据库系统的对象；提供了多种向导、生成器、模板，把数据存储、数据查询、界面设计、报表生成等操作规范化；为建立功能完善的数据库管理系统提供了方便，也使得普通用户不必编写代码，就可以完成大部分数据管理的任务。

     随着时代的进步，物业管理是一个新兴的综合性经营服务行业。

    近几年，随着我国城市建设和房地产业的发展，城市化进程的推进，物业管理的经营范畴在不断扩大，业务量在逐年增加，行业体系在逐步形成，展现出广阔的发展前景。

    物业管理作为一个新兴的行业，要保持这种旺盛的发展势头，形成与我国城市建设发展相适应的整体规模，就要注重解决物业管理现实当中的问题，逐步实现物业管理的发展与创新。

     用户的增加意味着销售人员的繁忙，市场竞争的激烈意味着管理工作的重要，小区住户的增加意味着小区物业管理的重要性5。

    1.2 课题研究的目的和意义 本系统开发的目的在于搭建一个小区物业管理的系统，使其能够帮助小区管理员记录小区的各类信息，给住在小区的客户带来方便。

     本系统的开发意义是可以使管理人士可以对自己的小区进行完善的管理，也可以给广大的客户带来方便快捷的服务6。

    1.3 课题研究内容 本文通过用 VB 6.0 编写小区物业管理系统，利用软件工程原理，采用生命周期方法学，其开发主要包括后台数据库的建立和维护以及前端应用程序的开发两个方面，实现了小区信息数据库的创建及各种费用的收取、统计、汇总。

     本文还简单介绍了 vB6.0 软件的界面及操作方法。

    简要介绍了窗体的制作过程，程序的编写，添加，最后的编译过程。

    并且叙述了作者在软件开发过程中的心得体会。

     本系统可以实现如下功能： 系统登录：包括用户登录，修改密码，添加用户退出系统。

    基本资料：包括住户资料和财产资料信息管理。

    物业管理：包括物业设备仪表数据停车场管理收费管理住户投诉住户报修管理设备维修管理等。

    数据报表统计：包括物业设备仪表数据统计收费统计住户投诉统计住户报修统计设备维修统计等。

     本系统投入使用后，改变了以往小区物业管理过程中的手工操作方式，提高了小区物业管理的效率，起到了良好的社会效果和经济效益7。

    2 小区物业管理系统分析2.1 需求分析 某小区位于我市西郊，绿化面积 1200 多平方米，占地面积 100000，建筑面积680000 多平方米，24 小时保安巡逻，环境幽雅、周边配套设施完善，实行封闭式管理，小区现居住约 2 万人。

    由于管理面积大，户数多，物业管理范围广，管理内容繁杂，小区物业管理混乱的问题一直无法解决。

    再者，小区物业管理中一项重要的工作是计算、汇总各项费用，由于费用项目较多，计算方法繁重，手工处理差错率较高1。

    同时查询某房产资料或业主资料往往也需要较长时间，给物业管理者的工作带来了诸多弊端。

    因此该物业公司决定采用计算机进行物业管理。

    根据该小区具体情况，该系统在实施后，能够满足对小区住户资料、财产资源统计、小区投诉、装修、维修、等进行管理，能够满足对水、电表抄收、统计、核算、各项费用统计汇总。

    该系统的实施为小区日后发展奠定了新的台阶。

     根据该物业的具体情况，系统主要包括以下 4 个模块：系统登录基本资料物业管理数据报表统计等8。

    2.2 可行性分析 可行性研究是为了弄清楚系统开发的项目是不是可以实现和值得进行研究的过程，实际上是一次大的简化系统分析和系统设计的过程。

    所以，进行可执行性的分析是非常必要的，也是很重要的，经过最初的设计目标和进行的市场调查得出以下几点的可行性分析3： 经济可行性：由于本系统是为个人管理的系统，只要装有Windows XP SP2office2007，vb6.0 应用软件，并且具有计算机的相关知识即可进行开发设计，系统成本主要集中在系统系统的开发上，当系统正式投入运行后可以为个人的管理节约大量的人力，物力。

    所带来的效益远远大于系统的开发成本。

    在经济上完全可行9 。

     技术可行性：本系统需要一台具有如下配置的计算机： 软件：VB6.0 数据库：Access； 操作系统：windows XP 数据库使用 access，该数据库可以在 Windows 下运行，支持多用户、多线程关系数据库服务器，同时是具有客户机/服务器体系结构的分布式数据库管理系统。

     综上所述，实现该系统在技术上是可行的。

     运行可行性：该系统设计完成后可以在本机上运行即开启数据库的服务管理器，可以直接打开运行本程序。

     法律可行性：即该系统的开发会不会在社会上引起侵权或其它责任问题。

    因为该平台是作为毕业设计与商业无关，又因为是自主开发设计，因此不会构成侵权，在法律上是可行的。

     操作可行性：界面设计时充分考虑管理人员的习惯，使得操作简单；数据录入 10迅速、规范、可靠；统计准确；制表灵活；适应力强；容易扩充 。

     在目前市场上这些众多的程序开发工具中，有些强调程语言的弹性与执行效率；有些则偏重于可视化程序开发工具所带来的便利性与效率的得高，各有各的优点和特色，也满足了不同用户的需求。

    然而，语言的弹性和工具的便利性是密不可分的，只有便利的工具，却没有弹性的语言作支持，许多特殊化的处理动作必需要耗费数倍的工夫来处理，使得原来所标榜的效率提高的优点失去了作用；相反，如果只强调程语言的弹性，却没有便利的工具作配合，会使一些即使非常简单的界面处理动作，也会严重地浪费程序设计师的宝贵时间。

     作为数据库系统的开发，Visual Basic 是一个非常理想选择。

    数据库是 MIS 中的重要支持技术，在 MIS 开发过程中，如何选择数据库管理是一个重要的问题，目前，数据库产品较多，每种产品都具有各自的特点和适用范围，因此，在选择数据库时，应考虑数据库应用的特点及适用范围，本系统选用的数据库语言 VisualBasic 语言，该开发工具具有很多长处： Visual Basic 是一种可视化的、面对对象和条用事件驱动方式的结构化高级程序设计，可用于开发 Windows 环境下的种类应用程序。

    它简单易学、效率高，且功能强大，可以与 Windows 的专业开发工具 SDK 相媲美，而且程序开发人员不必具有 C/C编程基础。

    在 Visual Basic 环境下，利用事件驱动的编程机制、新颖易用的可视化设计工具，使用 Windows 内部的应用程序接口API函数，以及动态链接库DLL、动态数据交换DDE、对象的链接与嵌入OLE、开放式数据访问ODBC等技术，可以高效、快速地开发出 Windows 环境下功能强大、图形界面丰富的应用软件系统。

     总的来说，Visual Basic 具有以下特点： 可视化编程： 用传统程序设计语言设计程序时，都是通过编写程序代码来设计用户界面，在设计过程中看不到界面的实际显示效果，必须编译后运行程序才能观察。

    如果对界面的效果不满意，还要回到程序中修改。

    有时候，这种编程-编译-修改的操作可能要反复多次，大大影响了软件开发效率。

    Visual Basic提供了可视化设计工具，把Windows界面设计的复杂性“封装”起来，开发人员不必为界面设计而编写大量程序代码。

    只需要按设计要求的屏幕布局，用系统提供的工具，在屏幕上画出各种“部件”，即图形对象，并设置这些图形对象的属性。

    Visual Basic自动产生界面设计代码，程序设计人员只需要编写实现程序功能的那部分代码，从而可以大大提高程序设计的效率11。

     面向对象的程序设计： 4.0 版以后的 Visual Basic 支持面向对象的程序设计，但它与一般的面向对象的程序设计语言C不完全相同。

    在一般的面向对象程序设计语言中，对象由程序代码和数据组成，是抽象的概念；而 Visual Basic 则是应用面向对象的程序设计方法OOP，把程序和数据封装起来作为一个对象，并为每个对象赋予应有的属性，使对象成为实在的东西。

    在设计对象时，不必编写建立和描述每个对象的程序代码，而是用工具画在界面上，Visual Basic 自动生成对象的程序代码并封装起来。

    每个对象以图形方式显示在界面上，都是可视的。

     结构化程序设计语言： Visual Basic 是在 BASIC 语言的基础上发展起来的，具有高级程序设计语言的语句结构，接近于自然语言和人类的逻辑思维方式。

    Visual Basic 语句简单易懂，其编辑器支持彩色代码，可自动进行语法错误检查，同时具有功能强大且使用灵活的调试器和编译器。

     Visual Basic 是解释型语言，在输入代码的同时，解释系统将高级语言分解翻译成计算机可以识别的机器指令，并判断每个语句的语法错误。

    在设计 Visual Basic程序的过程中，随时可以运行程序，而在整个程序设计好之后，可以编译生成可执行文件.EXE，脱离 Visual Basic 环境，直接在 Windows 环境下运行。

     事件驱动编程机制： Visual Basic 通过事件来执行对象的操作。

    一个对象可能会产生多个事件，每个事件都可以通过一段程序来响应。

    例如，命令按钮是一个对象，当用户单击该按钮时，将产生一个“单击”CLICK事件，而在产生该事件时将执行一段程序，用来实现指定的操作。

     在用 Visual Basic 设计大型应用软件时，不必建立具有明显开始和结束的程序，而是编写若干个微小的子程序，即过程。

    这些过程分别面向不同的对象，由用户操作引发某个事件来驱动完成某种特定的功能，或者由事件驱动程序调用通用过程来执行指定的操作，这样可以方便编程人员，提高效率。

     访问数据库： Visual Basic 具有强大的数据库管理功能，利用数据控件和数据库管理窗口，可以直接建立或处理 Microsoft Access 格式的数据库，并提供了强大的数据存储和检索功能。

    同时，Visual Basic 还能直接编辑和访问其他外部数据库，如 dBASE，FoxPro，Paradox 等，这些数据库格式都可以用 Visual Basic 编辑和处理。

     Visual Basic 提供开放式数据连接，即 ODBC 功能，可通过直接访问或建立连接的方式使用并操作后台大型网络数据库，如 SQL Server，Oracle 等。

    在应用程序中，可以使用结构化查询语言 SQL 数据标准，直接访问服务器上的数据库，并提供了简单的面向对象的库操作指令和多用户数据库访问的加锁机制和网络数据库的 SQL 的编程技术，为单机上运行的数据库提供了 SQL 网络接口，以便在分布式环境中快速而有效地实现客户/服务器client/server方案。

     动态数据交换DDE： 利用动态数据交换Dynamic Data Exchange技术，可以把一种应用程序中的数据动态地链接到另一种应用程序中，使两种完全不同的应用程序建立起一条动态数据链路。

    当原始数据变化时，可以自动更新链接的数据。

    Visual Basic 提供了动态数据交换的编程技术，可以在应用程序中与其他 Windows 应用程序建立动态数据交换，在不同的应用程序之间进行通信。

     对象的链接与嵌入OLE： 对象的链接与嵌入OLE将每个应用程序都看作是一个对象object，将不同的对象链接link起来，再嵌入embed某个应用程序中，从而可以得到具有声音、影像、图像、动画、文字等各种信息的集合式的文件。

    OLE 技术是 Microsoft 公司对象技术的战略，它把多个应用程序合为一体，将每个应用程序看作是一个对象进行链接和嵌入，是一种应用程序一体化的技术。

    利用 OLE 技术，可以方便地建立复合式文档compound document，这种文档由来自多个不同应用程序的对象组成，文档中的每个对象都与原来的应用程序相联系，并可执行与原来应用程序完全相同的操作。

     动态链接库DLL： Visual Basic 是一种高级程序设计语言，不具备低级语言的功能，对访问机器硬件的操作不太容易实现。

    但它可以通过动态链接库技术将 C/C或汇编语言编写的程序加入到 Visual Basic 应用程序中，可以像调用内部函数一样调用其他语言编写的函数。

    此外，通过动态链接库，还可以调用 Windows 应用程序接口API函数，实现 SDK 所具有的功能。

    2.3 VB6.0 语言介绍 Microsoft 公司的 Visual Basic 是对学习者的要求不高且效率高、功能强大、时下比较热门的编程语言。

    VB 主要有以下特点： 可视化编程：这让我们能做出所见即所得的程序画页。

     面向对象：这与 Java和 C的面向对象不同，Java、C的对象是不可视的，而 VB 中对象是一个实在的东西。

     事件驱动编程机制：VB 通过事件来执行对对象的操作。

     Microsoft在 1991 年推出Visual Basic 1.0 版，1992 年推出 2.0 版，1993 年推出 3.0 版，1995 年推出 4.0 版，1997 年推出 5.0 版，1998 年推出 6.0 版。

    还有现在的.NET。

    且在 5.0 后Visual Basic就有中文版，这更方便我们的学习11。

     我们以后以 Visual Basic 6.0 为例来说 VB 的入门，VB6.0 有以下三个版本：（1）学习版 ：Visual Basic 的基础版本可用来开发 Windows 应用程序。

    该版本包括所有的内部控件、网格控件、Tab 对象以及数据绑定控件 。

    （2）专业版：该版本为专业编程人员提供了一套用于软件开发、功能完备的工具。

    它包括学习版的全部功能，同时包括 ActiveX 控件、Internet 控件、Crystal ReportWriter 和报表控件。

    （3）企业版 ：可供专业开发人员开发功能强大的组内分布式应用程序。

    些版本包括专业版的全部功能，同时具有自动化管理器、部件管理器、数据库管理工具、Microsoft Visual SourceSafe 面向工程版的控制系统。

     要说明的是VB6.0 是专门为Microsoft的 32 位操作系统设计的，可用来开发Window环境下的各类 32 位的应用程序12。

     Visual Basic是美国微软公司的第一个编程工具和系统开发的第一个产品，Visual Basic以优良的性能、较强的系统开发功能、完美的视觉界面和简单易学的特点，已经赢得了全世界广大用户的偏爱。

    Visual Basic的编程环境包含了快速有效的开发功能，尤其是数据窗口这一方便而简洁操纵数据库的智能化对象，使系统的开发更人性化，操作更简便。

    2.3 数据库分析2.3.1 数据库的需求分析 Access 是 微 软 公 司 推 出 的 基 于 Windows 的 桌 面 关 系 数 据 库 管 理 系 统（RDBMS），是Office系列应用软件之一。

    它提供了表、查询、窗体、报表、页、宏、模块 7 种用来建立数据库系统的对象；提供了多种向导、生成器、模板，把数据存储、数据查询、界面设计、报表生成等操作规范化；为建立功能完善的数据库管理系统提供了方便，也使得普通用户不必编写代码，就可以完成大部分数据管理的任务 13。

    2.3.2 Access 数据库概述 Access 是微软公司推出的基于 Windows 的桌面关系数据库管理系统（RDBMS），是 Office 系列应用软件之一。

    它提供了表、查询、窗体、报表、页、宏、模块 7种用来建立数据库系统的对象；提供了多种向导、生成器、模板，把数据存储、数据查询、界面设计、报表生成等操作规范化；为建立功能完善的数据库管理系统提供了方便，也使得普通用户不必编写代码，就可以完成大部分数据管理的任务。

     随着时代的进步，物业管理是一个新兴的综合性经营服务行业。

    近几年，随着我国城市建设和房地产业的发展，城市化进程的推进，物业管理的经营范畴在不断扩大，业务量在逐年增加，行业体系在逐步形成，展现出广阔的发展前景。

    物业管理作为一个新兴的行业，要保持这种旺盛的发展势头，形成与我国城市建设发展相适应的整体规模，就要注重解决物业管理现实当中的问题，逐步实现物业管理的发展与创新14。

     用户的增加意味着销售人员的繁忙，市场竞争的激烈意味着管理工作的重要，小区住户的增加意味着小区物业管理的重要性。

     Access能够存取 Access/Jet、Microsoft SQL Server、Oracle，或者任何 ODBC兼容数据库内的资料。

    熟练的软件设计师和资料分析师利用它来开发应用软件，而一些不熟练的程序员和非程序员的quot进阶用户quot则能使用它来开发简单的应用软件。

    虽然它支援部份面向对象（OO）技术，但是未能成为一种完整的面向对象开发工具15 。

     数据库的特点：Access 是微软公司推出的基于Windows的桌面关系数据库管理系统（RDBMS），是Office系列应用软件之一。

    它提供了表、查询、窗体、报表、页、宏、模块 7 种用来建立数据库系统的对象；提供了多种向导、生成器、模板，把数据存储、数据查询、界面设计、报表生成等操作规范化；为建立功能完善的数据库管理系统提供了方便，也使得普通用户不必编写代码，就可以完成大部分数据管理的任务16。

    3 系统的总体规划与设计3.1 系统模块设计 下面对本系统的功能模块再做更深入的介绍和分析。

     系统登录：包括用户登录，修改密码，添加用户退出系统。

     基本资料：包括住户资料和财产资料。

     物业管理：包括物业设备仪表数据停车场管理收费管理住户投诉住户报修管理设备维修管理等。

     数据报表统计：包括物业设备仪表数据统计收费统计信户投诉统计信户报修统计设备维修统计等。

    得到图 3.1 系统功能模块结构图。

     交水电气费、 业房屋签约 业主入户 水电气读表 物业管理 主 申请装修 填写收费通知单 通 知 装 修 .