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虹桥国际公寓疑难问题解答
1、外观设计为大面积透明玻璃虽然比较美观,担心隔热的效果? 答:这点您不用担心,因为首先从朝向上来说,我们是正南北向布局,这是宜昌居住的 最佳朝向,您不用担心怕晒和隔热问题。另外我们的玻璃全部采用的是双层中空玻璃,5mm 玻璃+12mm 空气+5mm 玻璃,厚度达到 22mm,足以保温和隔热,而且所有南向的外窗、凸窗和 玻璃门,均加入了一层专业的隔热防辐射 Low-E 材质。 2、担心局部的西晒问题? 答:我们的户型没有纯东西向的设置,局部可能会有一点西晒,但并没有您想向中的 那么严重。我们用空心砖、外墙保温砂浆和双层中空玻璃均可以隔热,夏天您也会开空调, 足以阻挡西下斜阳的热度。 而且一般西晒只是夏天下午 2 点到 4 点这段时间, 阳光比较强烈, 可是一般这个时间您都在上班,就算周末在家,可是一年之中您又有几天忍受了所谓的西晒 了呢?就算有,那也可以杀菌、消毒啊,您说是不是? 3、你们的房子建成后会与现在的沙盘有很大区别么?好多楼盘都会或多或少有 这样的
问题,我们担心拿到钥匙时又会是另一番景象,比如,后期交房的时候是不是像你们 所宣传的有 6 万平米的中心景观? 答:这点您不用担心,首先从房地产市场上来说,是越来越规范,您提到的这种情况 在以前可能是出现过, 但现在开发商提供的宣传物料都是可以作为附件约束进合同的; 其次, 作为我们开发商来说是很注重诚信和美誉度的,红旗置业公司作为一个有实力的开发商,打 造一个近 30 万平米的小区,怎么可能拿自己的信誉开玩笑呢?再说了,您买的是一期,我 们还有二期和配套的商业,如果一期都不能做到客户满意,那二期就很难做了,所以这点您 尽管放心。 4、项目在铁路桥下面,等铁路桥通行后,会不会噪音很大,影响生活质量? 答:您提到的这点其实影响并不大。宜万铁路是作为国家“八纵八横”铁路网中沿江铁 路的重点工程,它的施工工艺在国内都是具有开创性和代表性的。因为该桥段为长江珍惜鱼 类中华鲟的栖息、回游场所,所以施工单位尤其重视环保。首先它在桥墩和混凝土箱梁之间 架设了隔振支座,极大地减少了列车过桥引起的震动,它不影响中华鲟的正常回游。然后在 铁路的两边设置了隔音板,它是双层材料,一层有机隔音板,另一层矿物隔音棉,这两方面 对震动和噪音进行了有效的隔离。其次,它所有的铁轨并不是传统意义上的枕木铺设,而是
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全部采用无缝钢轨,并设置了一层橡胶垫
,再次减少列车对铁轨的震动,可以做到基本没有 噪音。再次,所有城际列车入城都有禁鸣要求,所以从这三个方面来讲,它都是可以控制的, 影响几乎可以忽略。 5、担心公摊面积很大? 答:一般来说高层建筑的公摊面积在 25%以内是一个合理的范围,写字楼和商场可能 更高, 达到 40%。 我们的公摊是保持
设计在合理范围以内的。 其实公摊面积也不是越小越好, 从安全和消防的角度考虑,必须预留足够的消防安全通道作为保障。我们也可以把公摊面积 减小,这样势必会减少楼梯、电梯、走道、大堂的宽度,您使用起来也不方便。您想想,你 的朋友来了,我们这边气派的大堂、走道、电梯间,也是您身份的象征,所以这也是必须牺 牲一定的面积作为代价的。 6、担心城投公司的办公楼会遮挡 G 栋的观江效果? 答:您担心的这点其实影响也不大,您可以选择高楼层的,高楼层的观江是绝对没有 问题的,低楼层的观江角度可能不是特别好,但应该来说是没有问题的,因为我们最小的观 江角度就有 22°。但是我们低楼层的定价会相对便宜一些。 7、面积太大了,没有四房的,都是三房? 答:是这样的,我们的大户型是最大限度的满足客户的一个舒适感,更加注重的是生 活品质和生活享受,因此您可以看到户型中我们都是两个以上花园或者阳台,有的甚至达到 4 个花园,您要求的四房,在后期是可以经过我们开发商统一来改动的。
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